bouwvergunningvrij bouwen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Bouwvergunningvrij bouwen, nu veelal aangeduid als omgevingsvergunningvrij bouwen, betreft bouwactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning is vereist, mits voldaan wordt aan specifieke regels en voorwaarden.
Omschrijving
Sinds de invoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op 1 oktober 2010 is de term 'bouwvergunning' vervangen door 'omgevingsvergunning'. Vanaf 1 januari 2024 vallen omgevingsvergunningen onder de Omgevingswet. Hoewel de term 'bouwvergunningvrij' nog steeds gangbaar is in de praktijk, wordt officieel gesproken van 'omgevingsvergunningvrij'. Het concept houdt in dat voor bepaalde bouwwerken of bouwactiviteiten geen vergunning hoeft te worden aangevraagd bij de gemeente. Dit is bedoeld om het realiseren van kleine, niet-ingrijpende bouwprojecten te vereenvoudigen en de administratieve lasten te verminderen. Ondanks dat er geen vergunning nodig is, moeten deze bouwwerken wel voldoen aan de algemene bouwregels, zoals opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het omgevingsplan van de gemeente. De regels voor vergunningvrij bouwen zijn te vinden in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en kunnen per gemeente verschillen binnen de kaders van de 'bruidsschat' in het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Voorbeelden en voorwaarden
Voorbeelden van bouwwerken die onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij gebouwd kunnen worden, zijn onder andere dakkapellen (mits geplaatst op het achter- of niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak en voldoen aan specifieke afmetingen en plaatsingseisen), bijbehorende bouwwerken zoals aanbouwen, uitbouwen, schuur of garage in het achtererfgebied. Belangrijk is dat vergunningvrij bouwen niet betekent dat er geen regels gelden; er moet nog steeds worden voldaan aan onder meer het Bbl. Factoren zoals de hoogte van het bouwwerk, de afstand tot perceelgrenzen, het bebouwingsgebied en of het een monument betreft, spelen een rol bij het bepalen of een project vergunningvrij is.
Vergelijkbare termen
Vergunningsvrij bouwen
Gebruikte bronnen: